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楼市新政落地!以后贷款买房,又有大变化了!

司书甲 小司频道
2024-10-29

据中指研究院数据显示、多家官媒报道:

截至目前,已有超40城密集调整、出台住房公积金贷款政策,整体提升了公积金的使用率,以提振楼市购房信心和预期。

可以感受到,今年来公积金成为政策调整重要手段之一,不断松绑、放宽。

除了咱们熟悉的常规操作,像提高公积金贷款额度、降低首付比例外;

“带押过户”“商转公”“允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款”等正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一;

咱们先来聊“带押过户”:

作为二手房交易中“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

所谓的带押过户,顾名思义就是可以带着抵押过户,卖方无需先行还贷或垫付,就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。

这样一来,缩短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市门槛,也有效防范了交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧,大大降低了二手房交易难度。

这在之前文章中有提到过,并且已在全国多地落地实施,不过基本上是以商业贷款为主,如今更是被运用到住房公积金上来。

光是这个月,南京、河南驻马店、湖北襄阳相继发布了房产新政,其中均涉及开办/推行二手房公积金“带押过户”贷款业务。

如果再往前追溯,据报道,从去年下半年来,还有安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地推出过此类政策。

“公积金支付购房首付款”

这个想必大家也不陌生,有助于激活手中“睡眠资金”来购置房产,在之前冲还本金/冲抵月供/房租/装修的基础上,新增了一项降低首付压力。

由于因城施策的缘故,所以具体实施方案各有侧重,使用人群(大部分是本人配偶,还有些城市直系亲属也包含在内)、限额等规定上有所不同。

在这方面调整上,今年跟进的有南京、达州等地,去年的话,据不完全统计,有超20个城市出台政策。

来源:澎湃新闻

“商转公”

其实就是把咱们当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款,两者之间的利差,转换后可以省下不少利息,大大减轻还贷压力。

陕西咸阳、江苏扬州在一月底二月时曾启动开展相关业务;

只不过大多数城市,并不支持商转公,而且这种方式设有一定门槛,如果你正好幸运的满足条件,建议趁名额、额度充裕时趁早申请。

除此之外,还有的城市开始试行社保卡提取公积金、延长还款年限、官网新增业务模块、放宽提取条件、提高多孩家庭公积金首贷额度等一系列措施。

公积金政策为属地化政策,由地方自主决定,权限较大;

再一个,全国住房公积金实际在缴人数已达1.64亿人,其调整有利于进一步降低购房成本,提高购房积极性,促进刚性和改善性住房需求释放。

就目前而言,后续供需两端政策仍有望继续加力,公积金政策惠及的城市越来越多,政策优化调整也更直接、普遍。

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